КАК ЭТО РАБОТАЕТ
- Храните деньги под матрацем?
- Боитесь потерять депозиты в банке?
- Потеряли веру в банковский сектор?
- Ищите надежное и гарантированное вложение денег?
- В поиске инвестиции со стабильным ежемесячным доходом?
Кондо-отель (ещё называется апарт-отель) — единственный и по-своему уникальный гостиничный формат, позволяющий частному лицу выступать полноценным со-инвестором бизнеса.
На сегодняшний день, существует наиболее интересная альтернатива банковским депозитам, а именно вариант инвестиций с минимальным риском – покупка отдельных гостиничных номеров. Больших сумм для этого не требуется, а прибыль от подобных вложений выше, чем средний показатель процентных выплат по банковским депозитам в валюте.
Инвестирование в гостиничные номера как разновидность вложений в недвижимость впервые появилась в США с подачи Дональда Трампа, предложившего подобную схему в одном из своих проектов. В последние годы схему инвестирования в гостиничные номера начали реализовывать застройщики еще в нескольких странах – Франции, Германии, Австрии, Швейцарии, Португалии. Единичные проекты реализуются или анонсированы в Греции, Хорватии, Словении, Албании, Израиле, Марокко, Таиланде, на Филиппинах, а также в России.
Покупка номера в отеле – высоко прибыльное и защищенное размещение денежных средств. Приобретая гостиничный номер, инвестор, по сути, становится одним из собственников успешного бизнеса, находящегося под управлением компании-собственника всего гостиничного комплекса. Более того, инвестор становится собственником отдельно-выделенной в Кадастровом Реестре недвижимости со статусом коммерческой (или нежилой) недвижимости, которую можно, при необходимости, продать или использовать в качестве кредитного залога в банке
Основные преимущества инвестиций в гостиничные номера – невысокий порог цены, начиная от 29 999 Евро, и большая доходность. Последняя выше, чем от обычных квартир, купленных для сдачи в аренду, и может составлять от 4% до 16% в год.
Все эксперты отмечают и низкий уровень рисков инвестора, и высокую ликвидность приобретенной недвижимости (возможность быстрой перепродажи), ведь такие предложения на рынке, как правило, дефицитны. Кроме того, не требуется личного участия инвестора в управлении бизнесом, в решении коммерческих и административных вопросов.
В основном, концепция инвестирования в гостиничные номера аналогична вложениям в жилую недвижимость под сдачу в аренду. Основное отличие – меньшее количество проблем с управленческими вопросами, поскольку их решением занимается сам отель. То есть – можно купить жилую недвижимость и сдавать в аренду самостоятельно, имея ряд постоянных забот – таких как вовремя поступающая арендная плата, вовремя оплачиваемые коммунальные услуги, забота о состоянии квартиры и прочие – требующие постоянного времени и участия. А можно – купить гостиничный номер и получать ежемесячную прибыль выше, чем при самостоятельной сдаче квартиры, не заботясь обо всех выше указанных вещах.
Обычно такая недвижимость продается с полной отделкой и меблировкой и имеет охраняемую территорию и дополнительные объекты, находящиеся в общем пользовании всех посетителей отеля: ресторан, бассейн, паркинг, сауну, место для занятий фитнесом и т.п. Очень удобным является то, что управляющая компания комплекса обеспечивает владельцам номеров полное гостиничное обслуживание, в период их проживания в гостинице. Апарт-отель является очень удобным местом для проживания во время отдыха или при необходимости жить в стране определённое ограниченное время (обычно не более 4-х недель в году) – например для гастарбайтеров во время недолгих визитов домой.
Кондо-отель (называемый ещё и апарт-отелем) - это формат, совмещающий в себе гостиницу и кондоминиум. По сути, главной особенностью кондо-отеля является способ владения и управления. Как правило, объект представляет собой крупный гостиничный комплекс с богатой инфраструктурой: барами, ресторанами, спа-салонами, спорт- и конференц-залами и прочими. Такой отель управляется одним оператором, однако номера принадлежат не одному крупному инвестору, а многим частным собственникам.
Инвесторы, приобретающие в собственность отдельные номера в гостинице (апартаменты), лишены забот по управлению объектом недвижимости. Все функции управления берет на себя владелец здания - профессиональная управляющая компания, которая имеет свой маркетинговый департамент и продвигает данный отель общим имущественным комплексом. Управляющая компания, как правило, работает с ведущими международными туроператорами, чтобы обеспечить высокую наполняемость отеля и обеспечить владельцу гостиничного номера гарантированную арендную плату. Весь комплекс продвигается под единым брендом.
Несомненным преимуществом такой инвестиции является защищенность от рисков. Как правило, номера в гостиничных комплексах востребованы круглогодично, и собственнику не нужно заниматься поиском арендаторов. Так же, как нет необходимости самому заниматься текущим ремонтом или, скажем, менять лампочки в ванной.
Существует, как минимум, два варианта распределения полученной прибыли от аренды отельных гостиничных номеров, находящихся в частной собственности: в первом случае отельный оператор выплачивает собственнику гарантированный ежемесячный доход из расчёта от 4% в год от суммы начальной инвестиции, в течение срока контракта, независимо от того, какая фактическая прибыль была получена, и была ли получена прибыль от данного номера; либо собственник не получает гарантированных дивидендов, но при этом получает от 30% до 35% рентного дохода (объёма полученных средств от продажи гостиничного номера) или от 70% до 75% от чистой прибыли полученных в результате продажи гостиничного номера.
Несомненны преимущества для частных собственников отельной недвижимости, ведь они получают апартаменты вместе с готовым интерьером, полным набором бытовой техники, мебелью, и все это - на фоне 3-4-звездочного сервиса, который предоставляется собственникам недвижимости наряду с обычными постояльцами отеля. Также собственник апартаментов может проживать, на определённых условиях, в собственном номере в течение определенного периода времени, как правило, от двух до четырёх недель в году.
Главными плюсами таких инвестиций специалисты в области недвижимости называют низкие риски и гарантированную окупаемость вложений.
Сегодня у инвесторов есть возможность вложить средства в первый кондо-отель в Республике Молдова – гостиницу COSMOS.
Гостиница COSMOS для инвесторов это:
-
Безопасное вложение средств в собственное недвижимое имущество, с возможностью, в любой момент, продать, обменять или заложить
-
Гарантированный доход до 16% годовых от стоимости приобретённого номера, в Евро
-
Зарегистрированное в Государственном Кадастре полноценное владение купленной недвижимостью
-
Бесплатное пользование номером собственником до 28 дней в году (включает размещение и уборку номера)
-
Отсутствие затрат после покупки – все затраты по обслуживанию, ремонту и прочее берёт на себя Управляющая компания
-
Постоянная скидка для владельцев номеров на все услуги, предоставляемые Гостиничным комплексом до 20%
-
Покупатель платит один раз и на всю жизнь, владеет недвижимостью и получает ежемесячный доход, в Евро
